Строительная экспертиза в новостройке в Москве

Строительная экспертиза квартиры в новостройке

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то вас может подстерегать целый ряд проблем, связанных с нарушением застройщиком нормативов строительства. Переезжая в новое жилье, счастливые новоселы нередко обнаруживают, что при строительстве был допущен брак, который существенно ухудшил качество жизни в квартире, к примеру, плохая звукоизоляция может стать настоящей проблемой и изрядно подпортить нервы жильцам, а кривой пол и стены потребует существенных затрат для приведения их в надлежащий вид.

Чтобы избежать подобных осложнений, сберечь свое время и деньги мы предлагаем обратиться к нашим специалистам и заказать экспертное заключение о состоянии жилого помещения и наличии нарушений при его строительстве.

При этом, зачастую, застройщики прекрасно осведомлены о существующих дефектах и легко урегулируют подобные вопросы в досудебном порядке на основании приложенного экспертного заключения. Если же вам по каким-либо причинам откажут, то суд всегда встает на сторону добропорядочного покупателя при наличии соответствующих доказательств вины строительной компании. Экспертное заключение является достаточным основанием для вынесения решения суда в пользу покупателя.

Наша помощь в приемке квартиры в новостройке будет включать:

• замер реальной площади жилого помещения и проверка правильности указанных данных в акте приема-передачи и ДДУ;
• оценка прочности и качества стяжки пола, выявление трещин, неровностей и прочих дефектов, возникающих при нарушении технологии работ;
• выявление нарушений при возведении стен: наши работники проверят отклонение стен от вертикали и горизонтали, оценят качество их выравнивания и соответствие нормативам;
• проверка отклонения потолков, качества выравнивания их поверхности, наличия микротрещин и других повреждений;
• проверка соблюдения нормативов при установке оконных блоков: экспертами оценивается наличие зазоров и целостность конструкции, качество заделки монтажных швов, герметичность створок и т.д.;
• осмотр и оценка соблюдения правил при установке дверных блоков, выявляется отклонение двери по вертикали, напуск наличников на стену, правильность крепления дверных ручек, качество дверного полотна и прочее;
• экспертиза чистовой отделки в случае новостройки «под ключ», в ходе осмотра будет оценено качество оклейки обоями, кладки кафеля, малярных работ и т.д.

При этом все обследования выполняются с помощью сертифицированного оборудования, прошедшего проверку в соответствующих органах. Используемые инструменты обладают высокой точностью и гарантируют, что даже незаметные на первый взгляд нарушения будут выявлены. Сам осмотр займет не более 2-3 часов, в зависимости от площади помещения, а через 1-2 недели у вас на руках будет готовое экспертное заключение с детальным описанием всех выявленных
дефектов.

Проведенная экспертиза новостройки позволит защитить себя от лишних расходов и добиться либо качественного исполнения обязательств со стороны застройщика, либо материальной компенсации затрат, которые покупатель будет вынужден понести для устранения нарушений, допущенных при строительстве и ремонте.

Согласно действующему законодательству выявленные нарушения нормативов при строительстве объекта недвижимости могут быть устранены:

1. Строительной компанией на основании перечня дефектов и недоделок, которые ей указывает в своей претензии покупатель квартиры. Это один из распространенных, но далеко не самых эффективных вариантов. В этом случае процесс нередко затягивается, а претензии приходится писать снова и снова, если застройщик продолжает некачественно выполнять свои обязательства.
2. Покупателем квартиры. В этом случае на основе экспертного заключения устанавливается стоимость устранения недостатков, компания перечисляет денежные средства, и владелец жилья уже самостоятельно занимается ремонтом своей собственности.
3. Есть еще третий вариант, когда покупатель вначале устраняет все нарушения и только потом требует от застройщика возместить свои расходы. Но часто такая схема не работает, так как строительная компания может не признавать, что жилое помещение было сдано в ненадлежащем виде, а доказать это, когда уже все отремонтировано довольно сложно. Так что из всех вариантов это самая проигрышная схема и поэтому редко используемая.

Экспертиза квартиры в новостройке может быть проведена не только в момент осмотра помещения при получении ключей и подписании документов о приемке. Даже, если вы уже подписали акт приема-передачи квартиры, это не значит, что застройщик больше не несет ответственности по договору долевого участия. Российское законодательство позволяет в течении 5 лет потребовать ликвидировать выявленные недостатки, либо компенсировать собственнику затраты на их самостоятельное устранение.

Нередко недобросовестные компании нарочно вводят дольщиков в заблуждение, всячески отмечая в акте приемки-передачи, что после приемки ключей собственник квартиры больше не имеет к застройщику претензий, а качество работ и материалов соответствует всем ГОСТам и СНИПам. На самом деле ни один подписанный документ не освобождает компанию от гарантийных обязательств и выполнения всех требований Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …». Кроме того, на вашей стороне будет Федеральный закон № 2300-I «О защите прав потребителей» и Гражданский кодекс, в котором предусмотрены статьи, защищающие права приобретателя недвижимости.

В общем, даже, если вы уже подписали документы об отсутствии претензий к строительной компании, а теперь вынуждены самостоятельно устранять недоделки, не спешите оплачивать их из своего кармана, вы вполне можете обратиться за экспертным заключением и выставить счет застройщику.

Если вы решили обратиться в нашу компанию, то кроме непосредственно экспертного заключения, по вашему желанию мы предоставим юридическую поддержку.

При заказе экспертизы мы просим клиента оплатить аванс в размере 100% стоимости работ.

В случае заключения договора с последующим юридическим сопровождением, оплата наших услуг может быть произведена после их оказания. Впоследствии эти затраты будут вам компенсированы застройщиком на основании решения суда, если дело не будет урегулировано в досудебном порядке.

В нашем штате есть квалифицированные юристы с большим опытом работы, они грамотно подготовят претензию застройщику и в случае отказа строительной компанией ее принять, передадут исковое заявление в суд. Далее наши специалисты будут оказывать вам поддержку до момента получения исполнительного листа. В любой момент вы сможете обратиться к нам за необходимой информацией и разъяснениями.

Помните, что приемка квартиры в новостройке – это один из ключевых моментов в исполнении обязательств застройщиком по договору долевого участия. Поэтому привлечение профессионалов в такой ситуации всегда окупается. Заключая договор с нашей компанией, вы можете быть уверены, что ваши интересы будут защищены!