Взыскание компенсации за недостатки в сданной квартире
Большинство покупателей жилья в новостройках не знают, что принятие квартиры от застройщика по передаточному акту не заканчивает ответственность последнего перед дольщиком. При выявлении дефектов строительства и отделки еще в течение 5 лет после передачи квартиры у дольщика есть право предъявить требование о взыскании с застройщика компенсации за такие недостатки. А за нарушение сроков сдачи объекта с застройщика взыскивается неустойка. Юридическая компания «СтройЭксперт» оказывает услуги по взысканию компенсации за недостатки в сданной квартире и неустойки за нарушение сроков по договору в Москве и Московской области.
Кому полагается компенсация от застройщика?
Право на возмещение компенсации возникает у дольщика, если в установленный законом пятилетний срок после принятия квартиры по договору долевого участия в строительстве он обнаружит любые дефекты строительства и отделки. Это могут быть неровности стен, полов, потолков, окон и дверей, а также любые другие недостатки отделки от застройщика, включенной в цену договора (укладка плитки, установка сантехники и т.п.).
При этом абсолютно не важно, когда потребителем были обнаружены такие дефекты. Даже после подписания Акта-приема передачи квартиры, в котором обычно дольщик указывает на отсутствие претензий к качеству переданного объекта, право взыскания компенсации и убытков не прекращается.
Обычно вместе с компенсацией дольщику от застройщика положена также и неустойка. Неустойка с застройщика взыскивается не только за нарушение сроков передачи квартиры, но и за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении компенсации за обнаруженные недостатки.
Важно отметить, что дольщик может усугубить ситуацию и не получить неустойку за просрочку, если согласится на подписание сторонами договора дополнительных соглашений о продлении сроков сдачи объекта. Также нежелательно при обнаружении недостатков квартиры от застройщика делать ремонт. Так нашим экспертам сложно будет выявить дефекты первичной отделки, и вы отрежете себе путь к их компенсации.
Как получить компенсацию от застройщика?
Компенсация за нарушение сроков сдачи квартиры взыскивается нашими юристами по определенному алгоритму:
- застройщику направляется мотивированная претензия;
- подготавливается и подается исковое заявление в суд;
- наши юристы представляют ваши интересы в суде, получают судебное решение и исполнительный лист по гражданскому делу.
Если же речь идет о взыскании компенсации за некачественную отделку объекта, то алгоритм сохраняется тот же. Только в этих случаях, в первую очередь специалистами компании «СтройЭксперт» проводится независимая экспертиза, в рамках которой устанавливается размер убытков участника долевого строительства.
Все, что необходимо сделать нашему клиенту, - это потратить минимум времени, заключив с нами договор оказания услуг, оформив доверенность и представив свою квартиру для экспертизы в удобное для него время. Остальным займутся наши специалисты.
Зачастую люди просто не обращают внимания на недостатки отделки построенной для них квартиры, побаиваясь быть вовлеченными в судебные тяжбы и потерять деньги на оплату юристов, пошлин, и экспертизу, не добившись своего.
С компанией «СтройЭксперт» вы можете рассчитывать на такой вариант сотрудничества, при котором деньги могут быть оплачены после получения вами результатов нашей работы – решения суда о взыскании в вашу пользу денежных средств. При таком выборе, как предоставление юридических услуг, так и проведение независимой экспертизы не придется оплачивать до тех пор, пока у вас на руках не будет исполнительного листа, выданного на основании решения суда. Стоит также отметить, что госпошлина по данной категории дел оплате не подлежит. То есть, по сути, если вы пожелаете, все ваши расходы мы возьмем на себя.
Обратившись к нам, вы сразу получите развернутую консультацию по всем вопросам взыскания компенсации и неустойки, а также сможете рассчитывать, на то, что мы проверим вашего застройщика на платежеспособность и наличие факта введения в отношении него процедур банкротства. Так вы сможете точно узнать, можно ли получить компенсацию от застройщика или нет.
Взыскание убытков с застройщика: если пропуск срока ДДУ вынуждает дольщика снимать квартиру
Обращаем ваше внимание, что в настоящее время существует положительная судебная практика по взысканию с застройщиков дополнительных убытков от затягивания сроков передачи объектов строительства.
Если дольщик, не получивший квартиру в установленный договором срок, в силу определенных жизненных обстоятельств вынужден снимать другое жилье, то у застройщика может возникнуть обязанность покрыть эти убытки.
Нашими юристами такая судебная практика наработана и успешно ведется. В подобных случаях мы приводим суду доказательства того, что иного выхода, чем снимать квартиру, у участника долевого строительства не было, так как застройщик ко времени своих обязанностей не выполнил. Если у дольщика, кроме строящегося объекта, нет другого жилья в собственности, в большинстве случаев суд встает на его сторону и взыскивает убытки.
Документы при взыскании компенсации с застройщика
Для взыскания компенсации и неустойки необходимы договор долевого участия и все остальные документы, связанные с его заключением, в т.ч.: кредитный или ипотечный договор со всеми приложениями к нему. Если речь идет о дополнительных убытках, пригодится также договор найма другого жилого помещения и документы, подтверждающие внесение платежей за съемное жилье.
Исходя из того, что стоимость объектов недвижимости по договорам всегда высокая, следует отметить, что благодаря этому факту вы можете рассчитывать на крупную компенсацию или неустойку от недобросовестного застройщика, которую можно потратить на хороший ремонт вашей квартиры или на любые другие нужды.
Если у вас возникли проблемы с застройщиком, обратитесь в компанию «СтройЭксперт» и наши юристы помогут вам восстановить свои права и законные интересы по договору участия в долевом строительстве, взыскав с застройщика сумму с лихвой покрывающую все ваши убытки. С нами вы останетесь только в плюсе.
