Расторжение договора долевого участия
Недобросовестные застройщики, безответственно относящиеся к своим обязанностям по договорам долевого участия в строительстве это широко распространенное явление в настоящее время. Разочаровавшись в них, дольщики часто решаются на расторжение договора, но не всегда знают как себя правильно повести с юридической стороны. Специалисты компании «СтройЭксперт» сопровождают клиентов на всех этапах расторжения такого договора, помогая им отстоять свои права и законные интересы.
ДДУ - расторжение при помощи юристов
Расторжение договора долевого участия в строительстве с помощью специалистов в области права может осуществляться как в досудебном, так и в судебном порядке. В первом случае можно добиться заключения двустороннего соглашения о расторжении договора. Второй вариант подходит, когда добиться добровольного расторжения договора не удается.
Юристы компании «СтройЭксперт» представляют интересы участников долевого строительства на обеих стадиях. Наша организация дает гражданам подробные консультации по любым вопросам участия в долевом строительстве.
Еще на этапе консультации с юристами нашей компании вы сразу сможете понять перспективы дела и взыскания денежных средств. По имеющимся документам мы сразу же проводим анализ застройщика на предмет платежеспособности и другие факторы риска, чтобы не получилось так, что договор долевого участия будет расторгнут, а застройщик при этом не сможет компенсировать деньги.
Стоимость услуг
Услуги юристов компании «СтройЭксперт» предоставляются по доступным ценам, прейскурант которых зависит от конкретной ситуации. Для определения стоимости услуги клиенту необходимо предоставить все имеющиеся у него документы по квартире (сам ДДУ, дополнительные соглашения подписанные клиентом, акты и прочее). Возможны различные варианты работы, как по предоплате, так и по факту оказания услуг.
Расторжение договора долевого участия дольщиком: порядок и условия
Для того, чтобы расторгнуть договор с застройщиком дольщику мало «передумать» иметь с ним дела, нужны конкретные законные основания.
Расторжение договора со стороны дольщика возможно лишь в том случае, если застройщик каким-то образом нарушает его условия и еще не подписан передаточный акт. В федеральном законе № 214-ФЗ перечислено только 4 возможных варианта таких нарушений:
- нарушение срока передачи объекта на 2 месяца и более;
- невыполнение застройщиком обязанностей по ликвидации обнаруженных недостатков или их компенсации;
- значительное нарушение требований к качеству объекта;
- иной установленный договором случай, ставящий возможность расторжения договора в зависимость от наступления конкретных событий или обстоятельств.
В первом случае дольщику достаточно выждать время, второй и третий варианты обычно требуют проведения независимой строительной экспертизы.
Если имеет место быть хотя бы один из перечисленных вариантов, дольщик вправе направить контрагенту уведомление о расторжении договора и дожидаться решения застройщика.
Застройщики довольно часто соглашаются расторгнуть договор добровольно, так как судебные тяжбы для них бывают крайне невыгодными. Когда доходит до суда, речь заходит о взыскании дополнительных убытков, судебных расходов и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. Таким образом, итак немалые суммы взыскания в судебном порядке увеличиваются до 2 раз или более. Опытные в судебных делах застройщики понимают, что лучше отделаться малой кровью.
Конечно, участнику долевого строительства хочется получить больше денег, но взыскание в судебном порядке имеет свои минусы – придется подождать примерно полгода после отправки уведомления о расторжении договора долевого участия, а то и дольше. Затягиваются сроки выплат обычно в тех случаях, когда застройщика не устраивает решение суда, и он пытается его обжаловать, либо просто старается потянуть время.
Закон устанавливает следующие сроки возврата денег по расторгнутому договору:
- 20 дней с момента добровольного расторжения;
- 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда.
Важно также помнить, что расторжение договора полежит государственной регистрации также как и его заключение.
Как происходит расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика
Следует отметить, что расторжение договора долевого участия дольщиком в судебном порядке не всегда может увенчаться успехом. Каждый судья оценивает факты и обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению.
В соответствии с законом решение о расторжении такого договора может быть принято судом лишь при наличии одного из следующих условий:
- стройка здания, в котором должен быть завершен конкретный объект, остановилась, и не будет завершена в назначенный срок;
- проектные документы значительно изменены;
- поменялось назначение общего имущества и нежилых помещений здания;
- договором предусмотрено другое основание, которое влечет расторжение договора при рассматриваемых обстоятельствах.
Часто договором долевого участия предусмотрена возможность расторжения договора по инициативе дольщика с выплатой отступного. Такие условия дольщику крайне не выгодны, так как в среднем сумма такого отступного составляет около 20 % стоимости приобретаемой по договору недвижимости. Тем не менее, при таких обстоятельствах добиться расторжения договора по соглашению сторон очень легко, а нарушение условий договора в рамках этого соглашения не обязательно.
Если вы столкнулись с тем, что застройщик нарушает условия договора долевого участия в строительстве, и хотите прекратить с ним договорные отношения, обратитесь к специалистам компании «СтройЭксперт». Вы можете найти наши офисы в Москве, Уфе и Самаре, либо позвонить и записаться на консультацию по контактным данным, указанным на сайте. Юристы компании сделают все необходимое для скорейшего и благоприятного решения ваших проблем с застройщиком.
